В России рекордно сократилось строительство нового жилья на фоне отмены ипотеки и роста ключевой ставки до 20%

По итогам первых восьми месяцев 2024 года объем строительства достиг 71,3 млн кв. м, что на 1,6% больше, чем за аналогичный период 2023 года. В этом контексте стоит отметить, что в предыдущие месяцы наблюдался рост: в июле объем строительства составил 8,6 млн кв. м (на 9,5% больше по сравнению с июлем 2023 года), в июне — 9,7 млн кв. м (рост на 8,6%). Однако в августе, как видно, тенденция изменилась.

Наталья Зубаревич, известный экономист и эксперт по региональному развитию, комментируя ситуацию, отметила: «Отмена льготной ипотеки и резкое повышение ставок по ипотечным кредитам, безусловно, негативно отразились на рынке. Люди больше не могут позволить себе приобретать жилье, и это приводит к снижению объемов строительства. Строительная отрасль, являющаяся одним из локомотивов экономики, нуждается в государственной поддержке, особенно в условиях нестабильности».

В 2023 году объем ввода в эксплуатацию жилья вырос на 7,5% по сравнению с предыдущим годом и достиг рекордных 110,4 млн кв. м. Однако программа льготной ипотеки, введенная в 2020 году в ответ на кризис, вызванный пандемией коронавируса, прекратила свое действие 1 июля 2024 года. За четыре года было выдано более 1,5 млн кредитов на общую сумму около 6 трлн рублей.

По подсчетам «Дом.РФ», россияне активно использовали льготную ипотеку: в 2020 году объем выданных кредитов составил 1 трлн рублей, в 2021 году — аналогично. В 2022 году сумма достигла 1,3 трлн рублей, а в 2023 году — 2 трлн рублей. Однако в 2024 году, всего за восемь месяцев, россияне успели взять кредитов по программе только на 584,6 млрд рублей.

2 октября «Сбер» объявил о повышении ставок по ипотечным программам на 0,9 процентных пункта. Теперь минимальные ставки на первичном рынке составляют 21,9%, на вторичном — 21,6%. Такие высокие ставки наблюдались в последний раз в конце 2002 года, когда кредиты на недвижимость выдавались под 23% годовых. В 2003 году банк снизил процентные ставки до 18%.

Как подчеркивает Зубаревич, «ситуация с ипотечными ставками требует пристального внимания со стороны правительства. Устойчивый рост строительства и доступность жилья должны стать приоритетом, иначе мы рискуем столкнуться с кризисом на рынке недвижимости».

Таким образом, текущая ситуация в сфере жилищного строительства в России подчеркивает необходимость адаптации экономической политики к реальным условиям рынка. Сохранение доступности жилья должно оставаться ключевым приоритетом для государства, чтобы избежать дальнейшего падения объемов строительства и поддержать экономическую стабильность.