«Льготную ипотеку съел рост цен». Доступность жилья в России схлопнулась до десятилетнего минимума

По его словам, количество квадратных метров, которые может приобрести с использованием ипотеки получатель медианной зарплаты в России, с 2020 года снизилось на 6 кв. м на первичном рынке и на 9 кв. м — на вторичном и сейчас составляет 25,8 кв. м. «С точки зрения того, что у нас сейчас строится, мы находимся на абсолютном дне. Так плохо не было никогда с точки зрения того, что нормальный человек может позволить себе приобрести с учетом ипотеки и всех субсидий», — приводит РБК слова Матовникова.

Рост стоимости жилья сделал его недоступным для большинства граждан, несмотря на тот факт, что в 2020 году ипотека была вполне подъемной для россиян со средним уровнем заработка. В свою очередь подорожание построенных квадратных метров произошло из-за девальвации рубля и повышения ключевой ставки до 16%. «На первичке всю выгоду от низких ставок и повышения зарплат съел рост цен, на вторичном рынке влияние оказал уровень ставок». Он добавил, что снижение доступности жилья вынуждает людей приобретать квартиры меньшей площади», - объяснил Матовников.

С января 2020-го по май 2024 года цены на жилье на вторичном рынке выросли в среднем по России на 77%, на новостройки — на 111%, а зарплаты за этот же период увеличились с меньшей прогрессией.

«Первичка оторвалась так, что ситуация, при которой зарплаты сделают рывок на 30%, маловероятна», — считает руководитель Центра финансовой аналитики «Сбера», отмечая в то же время, что «быстрый рост зарплат потихоньку нагоняет вторичный рынок». Тем не менее, доступность жилья в РФ на начало текущего года находилась на более низком уровне, чем она была до расширения программ с государственной поддержкой, констатирует Матовников.

Механизм работы льготной ипотеки стабильно работает только в том случае, если заработки граждан покрывают удорожание жилья. В противном случае потребителям приходиться отказываться от программы кредитования и обходиться своими силами.

Рост стоимости квартир явно не стыкуется с инициированными программа от президента по увеличению семей. Ранее Владимир Путин призывал граждан вернуться к давним традициям и заводить семьи по 5-6 человек, однако президент не объяснил, как потом кормить детей и что главное, где жить большими семьями, если государство не может обеспечить молодых людей собственным жильем.